不動産投資の勉強二冊目。
先日読んだ↓はわりとポジティブな内容だけど、こちらはリスク面の指摘が多い。
「[最新版]まずはアパート一棟、買いなさい!」石原博光著 - shpolskyのブログ
出口戦略が一番重要という指摘には目からウロコ。いくら単年の利益率が良くても、大規模修繕や解体まで考えるとトータルのコストが全然変わってくる。
減価償却と税金の関係、融資の利子と元手と税金の関係、築年数と耐用年数と売却価格の関係等、考える必要のあることはかなりある。
単純に鉄筋高層階が儲かると思ってたけど、エレベーターのコストや修繕解体のことを考えると、木造エレベーターなしも全然悪くない気がしてきた。
